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東広島市O様邸 ベランダ排水口からのリビングへの雨漏り発生。防水・クロス工事。


工事のきっかけ

平成30年7月豪雨災害にて雨漏りし、その後に来た台風の影響でも雨漏りしたとのご相談でした。現地調査後に火災保険の適用も視野に入れ、ベランダ排水口工事とクロス貼り替え工事を行うことになりました。

東広島市 防水工事,その他の工事 天井張り替え・壁紙クロス工事

ビフォーアフター

before
雨漏り箇所拡大
horizontal
after
雨漏り天井クロス工事

工事基本情報

施工内容
防水工事,その他の工事
施工期間
1日間
使用材料
施工内容その他
天井張り替え・壁紙クロス工事
築年数
築20年
保証年数
工事費用
約13万円(税込)
建坪
約18坪
ハウスメーカー
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東広島市のO様より、雨漏りで天井クロスが剥がれて大変な事になっているので、見に来て貰えないですかというご相談があり、結果 ベランダ排水口工事と天井クロス貼り替え工事をする事になりました。
その経緯をご紹介したいと思います。
雨漏り箇所
まず、雨漏りしている家の中から確認させて頂きました。
クーラーの上の角辺りから壁までシミがあり、一部クロスが剥がれていました。
雨漏り箇所拡大
クロスの下地は石膏ボードという不燃材料を使用していますが、そのボードも浮いて、かなりの雨漏りしているのが分かります。
排水ドレン
雨漏り箇所の真上は、ベランダの排水口でした。
この排水は1階のリビング天井に降りて、外壁に雨水を排水する樋につながるようになっておりました。
念の為、その樋の金具、ベランダのパラペット部、外壁サイディングのコーキング目地等も確認しましたが、一番雨漏りの可能性として高い この排水ドレンを重点的に調べる事になりました。
ドレン中身
排水ドレンの上蓋を外して中身を確認しました。
すぐ下に樋の集水枡のようなものが見え、曲がり部分にゴミのような溶剤が溶けたようなものが確認でき、後日、取りだそうとしましたが、くっついて取れませんでした。
現状では、詳細が分からないので天井を一部解体しなければならない事、火災保険を適用可能か申請してみる事をお客様にご提案し、工事をする事になりました。
工事前養生
まず、天井クロスを貼り替える工事では、クロスを剥がす際にゴミ等が出ますので、多少の時間をかけてでも家具等への養生を行います。
工事前養生床
床のカーペットだけ、前日にお客様に移動して頂き、当日家具の移動はこちらでさせて頂きました。
また、床への傷がつかないように、床への養生も忘れず行いました。
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まず、雨漏りしている天井の解体です。クロス・ボードを撤去し、復旧する際に下地が最小限で済むようにします。
天井解体拡大
ベランダの角にあった排水ドレンの真下に当たる箇所が見えて来ました。
何やら補強材の木もシミになっているのが見えます。
ドレン下樋枡
さらに近づくと、樋の曲がりエルボー部への破損等はなく、また各部のジョイントに抜け・亀裂等はありませんでした。
ベランダドレン下枡撤去
集水枡の取り外してみましたら、驚きの光景でした。
通常の防水工事ではありえない事になっていました。穴の小口に防水加工もされておらず、又、その穴から直に雨水がながれるようにされているので、小口から雨水が浸食し、今回の雨漏りに繋がっていたようです。
樋集水枡撤去
こちらが撤去した集水枡とエルボ部です。特に傷みはないので、このまま使用します。
樋エルボ溶剤がこびりつく
ベランダ上からよく分からなかったゴミの様な溶剤が溶けたようなものはこちらでした。
恐らく、ベランダシート防水工事に発生した接着工法の接着剤ではないかと思われます。
排水ドレン復旧工事
原因が判明した事で、次に復旧工事です。小口を防水テープで塞ぎ、雨水の浸入を防止します。次に水道工事で取り扱われるVU管を加工し取付け、その周りに水漏れがないようコーキングを行います。
ドレン下樋工事
さらに、以前は置いてあるだけの集水器の周りにもコーキングを行い、3重の防水予防をします。
ベランダ排水テスト
その上で、3度散水テストをお客様立ち会いの元に行い、完全に雨漏りしなくなった事を見て貰いました。
この時の安心そうな顔を見て一安心です。
断熱材を戻す
折り返しまできたところで、天井の解体部を復旧していきます。開けた天井には、元々断熱材が置かれていましたので、元に戻します。
天井下地パテ打ち
その上で、クロスの下地を取り付けます。その際に下地と既存の石膏ボードとの間に少しの溝ができるので、パテで埋めていき、クロス貼りでのクロスのたくれをおこさないようにします。
天井クロス貼り
クロス貼り工事です。壁や床と違って天井に貼る作業は、それなりの経験年数を必要とします。また、継ぎ手が分かりにくいように且つ、素早くされている様はやはり職人さんならではです。

天井クロスを貼り替える工程上、照明を外させて頂いたのですが、その照明を綺麗に掃除した事もお客様に喜んで頂けました。屋根や外壁は普段目にする事が少ないですが、家の中は毎日 目にする事が多いので、雨漏りでクロスの汚れが目立ち、綺麗にしたいなと思われたら、まずはお気軽にご相談下さいね。

【工事完了後】

天井クロス全面貼り替え
壁紙は年度毎に新しいものが出てくるので、今現在使用されているものと同じものを探してくるのは難しいといわれてます。
今回は、以前のものと色合い・柄をできるだけ同じものを使用しました。
全面を張り替える事が出来て、統一感が出た事によりお客様も喜んで頂けました。

工事を行ったお客様の声

お客様の声初回訪問時

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屋根工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
天井の雨漏り
街の屋根やさんをどのように探しましたか?
インターネットにて
街の屋根やさんを知りすぐにお問合せ頂けましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
はじめての業者で悩みましたが、ホームページを見て、信頼し電話してみました。
何が決め手となり街の屋根やさんにお問い合わせ頂きましたか?
ホームページ
実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたか?
とても感じが良く、話もきちんと聞いて下さり、家の雨漏り調査もていねいにし、分かりやすい説明をして下さり、大変心強かったです。

お客様の声完工後

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Q当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
Aとにかく雨漏りを早く治して欲しい。出来るだけ安く仕上げて欲しい。期待するのは、ただただこの2点でした。
Q街の屋根やさんにご依頼いただく際に他社と比較しましたか?した方はどこの会社と比較しましたか?
A見積りに来て頂く前は、ネットにて色々な業者を探しましたが、一度来て貰い、担当者に会うと、信頼出来、感じの良い方でしたので、すぐにおまかせ出来ました。
Q街の屋根やさんに工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
A何といっても、親切・丁寧・親身に相談にのって下さいます。安心して工事を依頼する事が出来ました。
Q工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
A実際に工事をして頂いて、何一つ不満はありませんでした。大満足です。 仕事がキレイ・丁寧・早い。工事内容も、工事費用も不透明な部分がなく、安心してお任せ出来ました。
Q街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
Aとりあえず、担当者に会って、相談するようにススメます。誰に紹介してもきっと感謝されると思います。こんなに親切な業者さんがいるんだなあと思いました。今度、何かあっても、又相談します!!

この工事の現場ブログ

ベランダ雨漏り

2018/11/28/ 東広島市O様邸にてベランダの排水ドレンからの雨漏り修理に伺いました。

以前、東広島市のベランダからの雨漏りで、リビングの天井クロスが剥がれ床まで雨漏りしたから一度見て欲しいとご連絡を頂いたお客様の現地調査に伺いました。(その時の様子はこちら→☆)今回は、その後ご相談した上で火災保険を適用し、天井を一部解体して...........

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