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呉市にてビル踊り場からの雨漏り。屋上防水屋根の現地調査です


現地調査
本日もブログをご覧頂き、有難うございます。
今回は、呉市の不動産屋様よりのご連絡で、ビル所有オーナー様から
何十年もメンテナンスしていなかったビル屋上踊り場に雨漏りがするので、何とかして欲しい」と
ご相談があり、是非一度調査・見積りをお願いしたいとの事でした。
ビルなどの鉄筋コンクリート造の雨漏りは雨水の侵入経路が判明しずらいので、雨が降った翌日に現地調査に伺いました
踊り場雨漏り
ビル内部の階段にて屋上まで上がってみました。屋上の踊り場コンクリート床・壁際が白化したようになっていました。入り隅付近は少し湿ったようになっていました。
踊り場階段
また、すぐそばの階段にもコンクリート表面が白化したようになっていました。
天井や壁に雨水が浸水した跡がなかったので、どちらかというと滲み出たような感じです。
2階踊り場天井
ちなみに、その踊り場・階段下の階の天井の一部はボードの表面が腐食してきていました。
ドローン撮影
次に、ドローンを飛ばし全体を確認しました。
ビルの屋上は防水屋根で、その上には貯水タンクが据え付けられているようです。また、トタンとポリカの波板屋根のベランダ小屋があり、それを囲うように手すりフェンスがあります。
では、これよりさらに詳しく調査してみます。
屋上防水
まず、目に飛び込んできたのが、防水屋根の表面塗膜が割れて押さえコンクリートが露出してきています。
しかし、押さえコンクリートがこのように露出したり、クラックがあったり、また伸縮目地の損壊が必ずしも雨漏りの原因に直結するわけではありません
パラペット部防水割れ
パラペット部への排水管の金具留めです。
特に防水処置をした留め具になっていませんでした。
こちらも先程の床と同じく、パラペット部にもクラックが発生しております。
先程はクラック等があっても必ずしも雨漏りにはならないと記載しましたが、例外としてコンクリート床版まで達する構造的変異や目地部に草が根付いたりしてれば、雨漏りの原因となる場合もあります
貯水タンク防水屋根
貯水タンク床部です。こちらは未塗装ではありますが、コンクリート押さえをして、防水層を露出しないようにしました。先程とは違って特にクラックもなく、欠損等はほとんど見られなかったです。
貯水タンク防水屋根
雨上がりで屋根には一部雨水が残っている箇所はありましたが、踊り場天井・壁には雨染み等がなく、貯水タンク防水屋根からの雨漏りとは考えにくい事が分かりました。

以上で、呉市にてビル踊り場からの屋上防水屋根の雨漏り現地調査は終了です
次回はオーナー様もご希望されている防水屋根工事のご提案と見積りを案内してきたいと思います。

本日も最後までご覧頂き、有難うございました

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