オンラインで屋根工事、屋根リフォームの無料相談・ご提案を実施

東広島市にてアパート踊り場からの雨漏り。防水屋根の現地調査です


現地調査2
本日もブログをご覧頂き、有難うございます。
今回は、東広島市の不動産屋様よりのご連絡で、アパート所有オーナー様から
何十年もメンテナンスしていなかったアパート屋上踊り場に雨漏りがするので、何とかして欲しい」と
ご相談があり、是非一度調査・見積りをお願いしたいとの事でした。
ビルなどの鉄筋コンクリート造の雨漏りは雨水の侵入経路が判明しずらいので、雨が降った翌日に現地調査に伺いました
踊り場雨漏り
アパート内部の階段にて屋上まで上がってみました。屋上の踊り場コンクリート床・壁際が白化したようになっていました。入り隅付近は少し湿ったようになっていました。
踊り場階段
また、すぐそばの階段にもコンクリート表面が白化したようになっていました。
天井や壁に雨水が浸水した跡がなかったので、どちらかというと滲み出たような感じです。
2階踊り場天井
ちなみに、その踊り場・階段下の階の天井の一部はボードの表面が腐食してきていました。
先程の階段コンクリートに落ちた雨水が浸食したようでした。
ドローン撮影
次に、ドローンを飛ばし全体を確認しました。
アパートの屋上は防水屋根で、その上には貯水タンクが据え付けられているようです。また、トタンとポリカの波板屋根のベランダ小屋があり、それを囲うように手すりフェンスがあります。
防水屋根もかなり劣化して傷んでいるようです。表面塗膜が剥がれて、ドローンの映像からでも下地が見えている事がわかります。
では、これよりさらに詳しく調査してみます。
屋上防水
まず、目に飛び込んできたのが、防水屋根の表面塗膜が割れて押さえコンクリートが露出してきています。
しかし、押さえコンクリートがこのように露出したり、クラックがあったり、また伸縮目地の損壊が必ずしも雨漏りの原因に直結するわけではありません
パラペット部防水割れ
パラペット部への排水管の金具留めです。
特に防水処置をした留め具になっていませんでした。
こちらも先程の床と同じく、パラペット部にもクラックが発生しております。
先程はクラック等があっても必ずしも雨漏りにはならないと記載しましたが、例外としてコンクリート床版まで達する構造的変異や目地部に草が根付いたりしてれば、雨漏りの原因となる場合もありますので、気をつけなければなりません
貯水タンク防水屋根
貯水タンク床部です。こちらは未塗装ではありますが、コンクリート押さえをして、防水層を露出しないようにしていました。先程とは違って特にクラックもなく、欠損等はほとんど見られなかったです。
貯水タンク防水屋根
雨上がりで屋根には一部雨水が残っている箇所はありましたが、踊り場天井・壁には雨染み等がなく、貯水タンク防水屋根からの雨漏りとは考えにくい事が分かりました。

以上で、東広島市にてアパート踊り場からの屋上防水屋根の雨漏り現地調査は終了です
次回はオーナー様もご希望されている防水屋根工事のご提案と見積りを案内してきたいと思います。

本日も最後までご覧頂き、有難うございました

同じ工事を行った施工事例

施工事例

呉市 陸屋根屋上からの雨漏り。ウレタン系塗膜防水を行いました

工事前写真
工事後写真
工事内容
防水工事
足場
使用素材
ウレタン系塗膜防水
築年数
築40年以上
建坪
保証
10年
工事費用
43.7万円(足場代含む・税込)
施工事例

東広島市O様邸 ベランダ排水口からのリビングへの雨漏り発生。防水・クロス工事。

雨漏り箇所拡大
雨漏り天井クロス工事
工事内容
防水工事
その他の工事
使用素材
築年数
築20年
建坪
約18坪
保証
工事費用
約13万円(税込)
施工事例

呉市広大新開 アパート屋上塩ビ系シート防水工事を行いました。

工事前写真
完工写真
工事内容
防水工事
アパート・ビルなどの外装リフォーム
使用素材
塩ビ系防水シート、アルミ押え金物
築年数
築40年以上
建坪
約111.7坪
保証
部分防水の為、保証できず
工事費用
約142万(税込)

同じ地域の施工事例

施工事例

東広島市 実家の雨漏り調査にて、セメント瓦とりあい部のコーキング修理

工事前
完工
工事内容
屋根補修工事
使用素材
コーキング
築年数
建坪
保証
工事費用
1.8万円(税込み)
施工事例

東広島市 強風でカーポート屋根が破損。ポリカ波板貼り換え工事

工事前
工事後
工事内容
使用素材
ポリカーボネート波板
築年数
不明(約20年近く)
建坪
保証
1年
工事費用
12万円(税込み)
施工事例

東広島市O様邸 ベランダ排水口からのリビングへの雨漏り発生。防水・クロス工事。

雨漏り箇所拡大
雨漏り天井クロス工事
工事内容
防水工事
その他の工事
使用素材
築年数
築20年
建坪
約18坪
保証
工事費用
約13万円(税込)

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

絶縁シート

本日もブログをご覧頂き有難うございます。前回までの流れはページ下にリンクで貼り付けておりますので、そちらもご覧頂けると今回迄の流れが良く分かると思いますので、是非ご覧下さい。本題に入る前に、工事の全体の流れを確認しておきたいと思います。防水...........

防水前工事

本日もブログをご覧頂き有難うございます。前回の調査の様子はこちらから、ご覧下さい⇒「東広島市にてアパート踊り場からの雨漏り。防水屋根の現地調査です」前回の調査、防水屋根の提案の結果、アパートオーナー様より是非工事をお願いしたいとのご依頼を受...........

防水工事パラペット部接着工法

本日もブログをご覧頂き、有難うございます。現在工事中の呉市T様オーナー様のアパート屋上の防水工事が完工しましたので、ご紹介します。前回までに、平場の塩ビシートの機械式固定工法の工事内容を紹介しました。今回は、その続きで、防水屋根の端部にあた...........

信頼の施工実績
お客様の声
屋根工事・リフォームの点検、お見積りなら広島呉店にお問合せ下さい!
8:30~18:00まで受付中!!
0120-959-689