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呉市広大新開 アパート屋上からの雨漏り調査に伺いました。


アパート外観
今回は、呉市広大新開の複合住宅・アパートに住まわれている方から雨漏りするので見てほしいとお問い合わせ頂き、現場調査に行ってきました
雨漏り室内
まず、雨漏り箇所を見させて頂きました。
赤丸印で囲っている箇所が今回雨漏りした箇所です。アパートということもあり、状況によっては他の住まわれている方も同じ状況になっている事もあります。
雨漏り室内
少し近くまで見てみると、天井板がふやけてめくれあがっているのが見えます。
又、全体の天井板の様子からして最近というよりは、症状としてはかなり前から雨漏りしていたと思われます。

今回は、畳に雨が落ちてきて初めて気が付いた、との事です。この事は雨漏りしてお問い合わせ頂くお客様に多く、皆さん、被害があってから気づく事が多いようです。
屋上外観
2階屋上写真です。赤丸印のところが、今回雨漏りした方の部屋の上にあたる箇所です。
こちらの屋上は40年程前に作られたモルタル(セメント・水・砂を混ぜた物)製の屋上です。いたるところに小ヒビ等が見られ、こういうコンクリート系の屋上屋根からの雨漏りはその場所を見つけるのが非常に難しいです

今はサーモグラフィ(物体の熱分布を画像で表すもの)を搭載した機材がありますが、仮にその機材で雨漏りのルートを発見しても、今回の屋上のように全体の劣化状況からして複合的に雨漏りしている可能性があり、それを部分部分で補修するのは現実的に難しいと思われます。
屋上立ち上がり
こちらは、端っこにある壁のように立ちあがっている箇所です
本来なら下から壁が建ち上がり、その上面は傘のように外に出ていなくてはいけません。ただ、こちらは屋上はどういうわけか後から出ていたところを塗りつぶしたようになっており、スジ(赤矢印)のようになっていました。

理由は分かりませんが、塗りつぶしてもひとつのモノでないものは強度的にも弱く、水が毛細管現状で通れるぐらいの道はあると思われます。

今回は、この内容を大家さんにお伝えし、部分防水工事と全体防水工事での見積りご提案を次回持ってくる事で了承して頂きました。

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