広島県呉市　アパート折半屋根に雨漏り発生！改修方法をご紹介

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広島県呉市　アパート折半屋根に雨漏り発生！改修方法をご紹介

工事のきっかけ

「広島県呉市の鉄骨造りのアパートを所持していますが、会社寮にしている会社様から、アパートに外国からの技能実習生を住まわせているようですが、かなり前から天井クロスが膨れたりと雨漏りしているのではと気づいていたようです。この度の雨で雨漏りがしているとの事のなので、見に来て貰えないでしょうか？」

このようなお困りのご相談を
呉市のアパートを所持している大家様からご連絡を頂きました。
確認しましたところ、屋根は板金材の折半（せっぱん）屋根と呼ばれているもので、
数年前にも雨漏りがあったので、補修はしてもらったようなのですが、住まわれているかも当時とは違い、
また大家様もはっきりと場所までは記憶していない様子でした。

呉地域屋根補修工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事,アパート,屋根材(金属)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根補修工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事,アパート,屋根材(金属)

施工期間: 1日

使用材料: ガルバリウム鋼板、日大工業㈱サビヤーズ

築年数: 約20年

工事費用: 48，950（税込み）

広島県呉市の皆さん、こんにちは！街の屋根やさん広島呉店です。

今回は呉市のアパート経営をされている大家様から
アパートを会社寮にしている会社様から雨漏りしているというご連絡を受けての
「アパート折半屋根の雨漏りの改修方法」についてご紹介します。

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雨漏り調査（室内）

まず、雨漏りしている状況を見せて頂きました。

玄関を入ってすぐに、住まわれている方が天井を指さされ、
「気が付いたら、ここが膨れてきてました」と。
見ると、壁紙が雨漏りしたことで下地の石膏ボードから剥がれていました。

また、その玄関に隣接する部屋の天井材も所々が雨漏りしたのでしょうか
黒ずんだシミ跡が数カ所発見できました。

こちらは、玄関から続く廊下の天井の一部もクロスが剥がれたようになっています。

今回、調査させて頂いた各部屋を確認したところ、こちらの３点の場所にだけ
雨漏りしているようでした。

折半屋根は金属製の屋根の為、しっかりと断熱工事を行っていないと
結露による被害も発生しますので、
この時点では、雨漏りと断定せずに屋根に上がって状態を確認させて
頂く事にしました。

街の屋根やさん広島呉店では、費用は発生しなくても雨漏り調査・点検において
何故雨漏りが発生したのかという原因追及が最も難しく・大事な事と捉えております。

なので、多少お時間を頂いてもしっかりと納得して頂ける調査をしたいので、
少しでもお客様の不安を安心に変えていきたいと思います。

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折半屋根（せっぱんやね）とは？

折半屋根とは、金属製の板を山折り谷折りと何度も加工して取付けている屋根材の事を指します。

呉市のアパート屋根は「折半（せっぱん）屋根」という事ですが、
そもそも折半屋根とはどういった形をしているのでしょうか。

折板屋根とは主に倉庫や工場、ガレージなどの大型建築物で使用されることが多い金属製の屋根材のことです。
「折半屋根」と書かれることもありますが、折り曲げた板金で作られているので「折板屋根」です。
金属製の屋根材なので、経年劣化で錆が発生することが多く、雨漏りの原因にもなりやすいといえます。

その一方で、繋ぎ目のない1枚の長い板金材を使用しているので通常では雨漏りはしにくいとも言われております。
つまりは、経年劣化による不具合はどの屋根材にておいても可能性があるということなので、
折半屋根などのように、大きな屋根も定期的に点検・調査することが長持ちさせることになるのではないでしょうか。

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雨漏り調査（折半屋根）

アパートの折半屋根にあがってみました。

全体的にサビが出てきていましたが、これだけでは雨漏り原因とみるのは
まだ情報が足りません。

また、雨漏りされているアパート部屋が今回のお問い合わせを頂いた場所だけなので、
このアパートの折半屋根全体がこちらの写真の様にサビが発生しているので、

サビが原因とすると、各部屋からも雨漏りしていてもおかしくないので、
この時点ではサビはさほど問題ではないと考えました。

雨漏り調査（玄関上）

次に、玄関上付近の屋根を詳しく調査していきました。

玄関上付近の屋根は少しだけ特殊になっており、
階段の踊り場の屋根とアパートの屋根の２つに分かれており、

雨水が流れる向きが、お互い逆向きになっていて
本体の屋根と踊り場の屋根の重なりが少ない為、
赤点線で囲った場所に風が強い雨が吹き込むと、構造上
雨漏りするようになっていました。

雨漏り調査（廊下付近）

また、廊下上の雨漏り付近の屋根では、
折半屋根を固定する為に工具を使用してボルトを締めていきますが、
そのボルトと折半屋根の横の重なり部分をコーキングで隙間を潰している
箇所が10数M分発見でき、こちらを雨漏りの原因と考えました。

コーキングは隙間を埋める修理などに使用されますが、年数が経つと
硬化したり、剥がれたりしてきますので、
むしろコーキングにより、年数が経って雨漏りすることもあります。

呉市アパート折半屋根・雨漏り改修方法のご提案

折半屋根の改修工事は大まかに３つあり、
1.部分補修
2.塗装工事
3.カバー工事　となっていますが、

呉市のアパート折半屋根の状態は全体的な錆びが発生しているものの
雨漏りしている箇所は部分的な為、全体的な塗装工事やカバー工事は時期尚早と考えました。

よって、大家様とご相談した結果

≪部分的な改修工事≫
●古いシーリングを除去
●シーリング除去した固定具のボルトに専用のキャップを取付け
●玄関上は水切り板金工事を行う

という部分補修の改修工事をする内容をご提案させて頂き、
後日見積書を提出したところ工事の依頼になりましたので、
そちらの様子を引き続きご紹介します。

既存シーリング除去作業

古いシーリングを撤去していきます。
シーリングを撤去することで、完全に密着していない箇所からの雨水の浸入を防ぎます。

ボルトキャップとは？

ボルト周りについたシーリングも撤去しますが、その後に補修を行うのが
こちらの専用キャップになります。

折半屋根は、タイトフレームという下地金物からボルトを取付けていますが、
そのボルトは風化すると錆がでて、雨漏りの原因をつくっていました。

こちらのキャップを取付けることで、ボルトからの錆びによる穴あきを防ぎ
雨漏りをさせない為です。

ボルトキャップ内部シーリング充填

用意したボルトキャップの内部に変成シリコンを流し込みます。
シリコンにボルトが包まれることで錆びの進行を妨げ、
またキャップ内にシリコンを充填することでとボルトの固定も兼ねています。

ボルトキャップ取り付け

充填したままの状態で、ゆっくりとキャップをボルトに設置します。
その時に中のシリコンがはみ出しますが、はみ出すぐらいでちょうどいいので、
むしろ量が少ないと、ボルトの錆びやボルトとキャップの固定に緩みが生じるので
多少多めに充填して、しっかりと取付けます。

雨漏りしている廊下・部屋は、写真の中央になりますが、
念の為に関係する部屋上のボルトには、全てキャップを取付けました。

玄関上・板金工事

玄関上近くの折半屋根には、コーキングされた箇所はなく
屋根の構造上、重なりが少ない箇所がありましたので、部分的に水切り板金を
ガルバリウム鋼板で加工して取付けました。

広島県呉市のアパート折半屋根の雨漏りでお困りの方はご相談ください

以上で、広島県呉市　雨漏りが発生したアパート折半屋根の改修工事は終了しました。

　≪広島県呉市　アパート折半屋根の部分改修工事≫
　　●工事費用：48，950（税込み）
　　●施工期間：約1日間

工事終了後の雨で、大家様から雨漏りは解消されている喜びのご連絡を頂き、
こちらもお客様の不安が取り除けるお手伝いが出来て一安心できました。

折半屋根は、大きな屋根だけでなく物置小屋のような小さな屋根にも使われています。
その場合、多くが物置にしているので、雨漏りに気づく事が遅くなることが
多いように思われます。

そのような場合でも「無料点検」を使って屋根調査してみて下さい。
不具合がなくても、費用はかかりませんし、何より不安もなくなります！
時間は30分から1時間ほどで済みますので、是非お気軽にご相談ください。

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