広島県坂町 4階建てビルの樋に亀裂。隣の屋根に雨水が落ちるとご相談です
2022.07.05
広島県坂町の皆さん、こんにちは！今回は、「ビルの屋上近くから雨が漏れて、お隣さんの屋根にバタバタと落ちているようで、困っています」とご相談を頂きましたので、現地調査にお伺いしました。 広島県坂町 4階建てビルの雨漏り現地調査について お問い合わせ頂いたお客様はこちらの重量鉄骨造り…
東広島市 陸屋根（ろくやね）の現地調査。天井から鉄筋が剝き出し
- コンクリートブロック積み2階建て
- 約50年
- 陸屋根（モルタル押さえ）
今までにリフォーム工事は行った事はなく、お父様が元気なうちに陸屋根の端部にモルタル塗りや塗装工事を行った経緯あり。
”屋根の上に、屋根を作ることはできるでしょうか”⁇と分からないご相談を頂いたのが始まりでした。
お電話でお話を聞いても、なんとなく分かったような感じでしたので、現地調査をさせて欲しいと
お願いしました。
そこで調査をさせて頂いた際に、
「平らな屋根/陸屋根から劣化して、雨漏りしているんでしょうか」そんな疑問をして頂き、ようやく
不安に思われていることがわかりました！。
年数が経って（屋根が）崩れるかもしれないとの事でしたので、ドローン飛ばして
一緒に屋根の状態を見て頂きました。
ただ、大きな劣化状況が見て取れるようではなかったので、
今度は陸屋根に上がって、現地調査を進める事にしました。
お客様に最初に聞き取りをしていた通り、屋根の上にはお客様がDIYをされた
モルタル左官工事と塗装工事を行った跡がありました。
それは屋根の端部を、上の左写真のように
盛土のように屋根面より少し高くすることで、水切りの役割としたもので、特に問題はありませんでした。
屋根全体としては、亀裂等はありませんでしたが、約50年近く経っているとの事でしたので、
その当時、屋根面の下に防水層があるかも不明ですし、表面に塗装をした様子もありませんでした。
また、屋根面に溜まった雨水を排水するドレン状の場所では、コンクリートと竪樋の間に隙間があり、
ここから漏れていてもおかしくない状況でした。
ただ、この場所は外壁の外側になるので、部屋内に雨漏りする原因には、ならないだろうと感じました。
そこで、より詳しく調査をする為、室内調査をすることにしました。
こちらの東広島市のお客様も2階建てのどちらの階層も物置にして、生活している場ではありませんでした。
目的の場所には、少し急な階段をあがるのですが、
階段を上がると、天井から落ちたコンクリートの破片がすぐに目に入ってきました。
コンクリートの表面が剝がれて、その中から錆びた鉄筋が剝き出しになってぶら下がっているのが見えました。
天井の2/3ほどはコンクリートが剝がれた様子になっており、
打音検査をしてみると、剝がれていなくても音が軽い場所もあり、すぐにでも落ちてきそうな様子でした。
これは、正直足場を組まないと何もできないと感じました。
東広島市のお客様には、
●陸屋根からの雨漏りの可能性は少ない
以上の状況を説明した上で、屋根の上に屋根を作ることは、こちらの建物に関しては
色々と制約があり難しいとした上で、
こちらの建物をどこまで維持させたいかについて色々とお話をさせて頂きました。
結果、屋根の工事は行わず、天井の工場を行う事になりました。
その様子は次回、ご紹介したいと思います。
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