呉市 アパート折半屋根の雨漏り点検。折半屋根とは？
2023.11.15
呉市のみなさん、こんにちは！街の屋根やさん広島呉店です。今回は、アパート経営をされている大家さんよりアパートを借りられている賃借人の方から雨漏りするので、見て欲しいとご相談がありましたので、雨漏り点検の様子をご紹介します。今回の雨漏りしているアパートの屋根は、折半屋根（せっぱんや…
呉市広吉松 7月豪雨災害にてパラペットからの雨漏り修理工事
平成30年7月豪雨災害にて雨漏りしたとの、お困りのご連絡を受けました。当初は家の前の駐車場も冠水してるほどの状態でしたので、様子を見て出来るだけ早めのご訪問をさせて頂きました。
呉市 屋根補修工事,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,その他の工事
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- ウレタン材、コーキング材、ドリルビス
- 施工内容その他
- コーキング材詰め増し
- 築年数
- 築50年以上
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 3.6万
- 建坪
- 30坪
にて雨漏りしたとの事でしたが、予定を組むのが大変な時期でしたが一刻も早く困っている方のお家に向かうべく調整をして駆けつけました
。当日は、家の前の側溝からも水が溢れ
、家の前の駐車場も冠水していたようです。それほどの雨量だったので、想定外の事が屋根の上でも起こっていました。
、家の前の駐車場も冠水していたようです。それほどの雨量だったので、想定外の事が屋根の上でも起こっていました。
。ご家族全員が当時の状況を知っているとは限らないので、皆さんも覚えて頂けると助かります。
廊下と部屋との間の白い壁がシミなっているのがわかります。広がりの芯から壁の長さを計り、外へ出て位置の検討をたてます。
パラペットという場所の上に、板金（鉄製）で出来た谷板（水が集まりやすいところ）が見えますが、
その間（赤線で囲った所）が隙間になっているのが分かります
。
。※パラペットについては、コラムにてご説明しております。是非、ご覧ください。
がしたようなきがすると言われていたので確認に来ました。こちらは屋根が平らなところでしたが、瓦がズレているところがかなりあり、場所によっては穴のようにみえるところもありました。
以上の調査を報告し、工事内容をお伝えした上で修理に入らせて頂くことになりました。
。赤線で囲ったところがほこりのようなごみがあるのが見えます。このような、ほこり等があると雨が吹き込んだら
スポンジのように呼び込んでしまう恐れがあります
。
パッキンがついてることで、ビスで留めても開けた穴には水が通りません。
これで、完全に隙間をなくしました
。
。
いきなり瓦を戻すのではなく、全体を確認して調整しながら瓦の位置を決めていきます。
この瓦の下は土があり、今は固まって瓦の形のまま一緒にズレている状態になっているので、瓦を戻す際もその下にある土を取り除いたりしながらでないと、戻らなかったりします。
そもそも、何故コーキング材にてズレ止めするのか？
先程←の写真にても説明したように、瓦の下に土があり、それを全て取り除き、その下の木の下地を新しくしないと固定できない為です。今回は予算に応じてこのようにさせて頂きました。
ただ、瓦がズレたすぐ上に棟があり、なかなか先程のように瓦を戻すには負荷がかかって押し上げられません。
そのガルバリウム鋼板を瓦の形状に折り曲げ、差し込むのです。これによって瓦を押し上げた状態と同じぐらい重なりができ水が戻っても漏れない状態になります。
以上で、パラペットからの雨漏り修理が完成です
。
。
棟の反対側も隙間がありました。工程写真と同じようにコーキング材を詰め増ししました。
風向きによっては、入りやすい入りにくい等があるようでしたが、念の為修理させて頂きました。
板金を瓦の下にいれることで、瓦の浮きあがり、隙間ができていたので、こちらもコーキング材をしていきました。
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