呉市 空きプレハブ店舗の折半屋根から雨漏り。原因を調査し、無料見積り！
2024.02.19
呉市のみなさん、こんにちは！街の屋根やさん広島呉店です。今回は、呉市の空き店舗のオーナー様より今は使用していないがプレハブ小屋が気が付いたら雨漏りしていたようなので、一度見に来て欲しいとご相談頂きました。プレハブは、予め工場で部材を製造して、現場でパネル状の壁を組み立てていく建築…
広島県呉市 実家が瓦屋根崩落の危険！葺き直し工事の為に調査に伺いました
今回は、現在はご実家から離れているお客様の元へ知人の方から
「家の屋根が下がって、瓦屋根が落ちそうになって危険」と教えて頂いたのがきっかけでした。
しかし、
お客さまはご実家から離れており、現在はご家族が住んでおられるようでしたが、
お客様はすぐに確認することができない為、
インターネットで街の屋根やさんを探して頂きました。
お客様に代わり、急ぎご実家に向かい、状況確認の為に屋根調査に伺いました。
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契約駐車場の近く2階の瓦屋根の一部が垂れ下がって、
屋根の瓦が今にも落ちそうになっているのが分かりました。
外観上で判断しても、
恐らく50年以上は経っているであろう住宅で、
また瓦の状態からして、
恐らく一度も屋根のリフォームをされていない可能性があり、
劣化による雨漏りから崩れているのではと判断しました。
では、実際の屋根はどのような状況か、
安全に十分注意しながら屋根上から調査をご紹介します。
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経験と知識がある専門の私どもでさえも、
近づくのは身の危険を感じるほどの状況でした。
また住宅の隣接するように、その屋根の下は契約の駐車場になっており、
もし万が一の事態がおこれば、大変なことになるのは容易に予想ができる状態でした。
安全確認を行いながら、引き続き、周囲の状況を調査していきました。
周囲をよく確認すると屋根瓦の表面は白けているようで、
この状態からすると80年近くは経っているように感じました。
また、そこかしこで劣化のサインがでており、
平面の瓦が欠けたままの箇所があり、雨天時には多少雨が浸入していると思われる所があったり、
さらに別の場所では、同じ平面の瓦が大きくズレており、こちらも雨水が浸入していると思うのですが、軒先に近く危険ですが、もう少し近づいて確認してみる事にしました
しかし間近で確認すると、全体的にズレて、そのうち数枚が大きくズレてるのが分かりました。
なぜこんなにもズレるのか。そのメカニズムは瓦を剥がしてみると、その様子が分かりました。
現在の工事方法と違い1995年阪神淡路大震災を境として、瓦屋根の工事方法は
写真のように葺き土と呼ばれる赤土をクッションがわりにして、
瓦工事をしていたことが多いようでした。
住宅の断熱性や作業性なども考えて一般化していたようですが、
年数が経ち、軒先の瓦を固定しているものが徐々に保持力がなくなると
全体的にズレだし、その赤土と一緒にズレる事で元のように戻すのにも、
かなりの手間暇がかかってしまう為に、このような状況になると
葺き替え工事のご提案が一般的になっています。
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丸瓦の一番先・巴（ともえ）と呼ばれる箇所が
今にも落ちそうになっているのが目に入りました。
仮に、瓦が落ちても一番最初に確認した場所のようではなく敷地内にはなりますが、
いずれにしても危険な状態である事には変わりなく、一刻も早く応急修理が必要な状態であるといえます。
お客さまからは、
住まわれているご家族の問題が解決したら、後々はご実家を解体する気持ちがあるとの事でしたので、全体的な葺き替えは行わないとしました。
しかし、劣化状況がかなり進んでいる為に、
今回の工事以降に他の場所での不具合が発生する旨をご理解頂き、
必要最小限の工事内容として
≪瓦屋根の葺き直し工事≫
●足場工事
●崩落箇所の瓦屋根撤去
●木下地の傷み具合により補強
●下地工事
●撤去部の葺き直し工事
●その他、瓦ズレ・ワレの差し替え工事・補修
以上のご説明を電話・後日ご質問でのメールのやりとりから工事のご依頼を承りました。
その工事の様子については、改めて施行事例にてご紹介させて頂きます。
今回はお客様がご実家にいない状況下ではありましたが、ここまでの劣化状況になると
修理費用もある程度かかってしまいます。
しかし、どの段階においても早期発見・早期解決すれば、
それだけコスト安につながりますので、少しでも気になる方は、
街の屋根やさんの「無料点検」を是非ご利用頂き、
今の”不安”を未来に『安心』に変えるお手伝いをさせて下さい(≧▽≦)。
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