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呉市 アパート雨漏り調査。他業種修理では雨漏りは止まらない⁉


呉市雨漏り調査
     「街の屋根屋さん広島呉店」のブログをご覧頂き、有難うございます。

今回は呉市のアパート雨漏りの調査にお伺いしました。

●基本情報 
築年数40年以上
10月に入居された方の天井から雨漏り(入居前から天井にシミあり)
他業種の方に2度、屋根の修繕をしてもらった(コーキングでの隙間埋め)
・オーナー様不在の為、リモートでご説明・ご提案

呉市雨漏り調査室内状況
ご案内していた時間にアパート住人様のところにお伺いして、状況を確認させて頂きました。
入ってすぐの玄関口に雨漏り箇所がありました。小雨などの時には、雨漏りはしないとの事でしたが、大雨になると赤丸印で囲った場所より雨漏りがするとの事でした。
呉市雨漏り調査室内状況
そして、その雨が長いとさらに範囲が広がり、壁際の角を伝って、玄関のアルミサッシまで流れてくることがあったとの事でした。
居間などの生活場所ではなかったので、それほどは困っていないとの事でしたが、雨のたびに気になるとお困りの様子でした。
●よくある話
実は、今回のご相談を頂く前に
すでに別工事でお伺いしていた他業種の方が2度ほど修繕をしたとの事でした
しかし、雨漏りが止まらず今回オーナー様自らお問い合わせを頂きました。
呉市雨漏り調査
雨漏り箇所の位置が確認されたので、今回は屋根に上がって該当する位置を確認します。
屋根はアパートに多い、切妻というすっきりした形でした。
 関連ページ 

思っていたよりも、屋根材の瓦の状態は悪くないようでしたが、上がってすぐに修繕の跡が見られました












呉市雨漏り調査コーキング跡
雨漏りした位置を室内の調査時に確認しておき、調査し検討した距離を屋根上で探し求めます
そうすると調査を進める際に、より正確な情報が得られます
呉市雨漏り調査コーキング剥がし
屋根の構造は幾層にもなっているので、表面上の1次防水材にあたる屋根材に損傷がなくても、それだけで判断しては危険です
 関連ページ 

まず、瓦の下がどのようになっているか、瓦を剥がしていきます。
以前に修繕されたコーキングをカッターで切り込みをいれていきます。正直、見た目以上に手間が必要な作業です
呉市雨漏り調査ルーフィング劣化
該当する瓦の一体を剥がしてみましたら、劣化したルーフィング(防水紙)が現れました
経年劣化によりルーフィングが軒先に縮んだような形になり、本来あるべき上下のルーフィングの重なりがなく、隙間ができてしまっていました

 関連ページ 
呉市雨漏り調査瓦ほこり溜まり
さらに、瓦を良く見ると上下に重なる部分のところに、ほこりが積もった状態になっており、雨を毛細管現象で吸い上げるような仕組みになっていました。
又、むかしに製造された瓦には、雨水が瓦の裏側に流れない様に「水返し」の構造がなく、フラットになっていました。

 関連ページ ~毛細管現象~ 
呉市雨漏り調査瓦裏雨水が回っている
先程の条件が重なり、瓦の裏側を見ると雨水が流れたような跡が残っていました。
どうやら、雨量が多い日に先程の条件で瓦の裏を流れた雨がルーフィングの無い場所に流れて、室内に雨漏りしたようでした。
呉市雨漏り調査屋根不陸悪い
以上で、呉市 アパート雨漏り調査。他業種修理では雨漏りは止まらない⁉は終了です

築年数も経っており、屋根の状態も写真の様に屋根が波打っている状態になっています。
瓦は屋根材の中でも耐久年数が一番長く50年近くはもつのですが、その周りの下葺き材や周辺材料がその半分以下の耐久性ゆえに屋根の点検が必要になってきます。

そして、その点検には専門性の知識がある屋根工事会社を選ばれる事をお勧めします。今回のように親切心から見立てた雨漏り原因も、専門外では判断を見落とす事があります。結果、問題が解決しないまま先延ばしになるので、気をつけて下さい
 関連ページ 

本日も最後までご覧頂き、有難うございました

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