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東広島市 コンクリート天井と陸谷板金からの雨漏り調査です


コンクリート天井雨漏り調査
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今回は、東広島市W様邸の母屋と離れの間にある部屋のコンクリート天井から雨漏りするとのご連絡を受けて現地調査に伺いました。いつから雨漏りしていたか定かでない様子でしたが、最近の雨でどこかいい会社がないかと探されていたところ、人づてに噂を聞いてお電話して頂いたとの事でした
確実に「街の屋根やさん」が家の外回りで困っている方に浸透しつつあると感じる瞬間でしたが、それはさておき、早速雨漏り現場を調査させて頂きました。

写真の赤線丸印で囲っている蛍光灯の配線口廻りからバケツで数センチほど溜まるぐらいの量が酷い時には雨漏りするとの事でした。まだこの段階では、雨漏りしている浸水口を確認できていないですが、もしマンションなどの防水屋根のように平らな屋根でコンクリートを使用していると、かなり浸水経路を発見するのは難しくなり、場合によっては熱源機器を用いて調査する必要があります。
雨漏り屋根外観
雨漏りしている箇所の上に上がってみました。瓦屋根と壁と谷がある、かなりごちゃごちゃした感じの場所でした。
先程の雨染みがあった箇所はどうやら陸谷(ろくだに)と呼ばれる板金で作られた屋根面ではない場所でやや水平に作られた谷部の水上箇所を中心とした辺りになるようでした。

奥の屋根はまだ比較的新しい感じでしたが、手前の瓦屋根はかなり年数が経っており防水紙も表面が粉になるような感じで、もはや防水機能はないに等しい感じでしたので、この瓦屋根が今回の雨漏りの原因でもあってもなくても、劣化の状態はW様にはご報告させて頂きました。
谷板底にコールタール
また、数年前にW様が屋根に上がり、谷板の底部分に舗装にも使用されるコールタールを塗って、谷板の割れを修繕したとの事でした。その部分は硬化して、中の状態までは分かりにくいのですが、そこも雨水の浸入口の可能性があるようです。
鎧張り木壁
こちらの木壁は鎧張りという昔ながらの工法での壁ですが、この下には土壁があり、瓦同様に補修したり通気性に利点がある壁でした。
隙間があり、又木材ということで一見すると雨漏りに繋がりそうですが、こちらは場所から見ても少し離れているので、かんけいないようです。
木壁と捨て谷板金の間に隙間がある
また、先程の谷板の水上側には木下地が剥き出しになっている場所があり、風が強い場合は板金捨て谷に排水されず、木下地を伝って、1階のコンクリート天井に伝う恐れがある場所です。

以上で、東広島市にてコンクリート天井と陸谷板金からの雨漏り調査は終了です
W様も以前から谷板が問題ではないかと思っていたようですが、なんとか自分たちで修理できないかと何度も屋根に上がったようでしたが、とうとう諦めて専門家に頼んだ方が早いとなったようです。
次回は、この谷板とその近くの壁を板金擦る工事をご提案しに伺いたいと思います。

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