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東広島市 塗装をされている会社様より屋根点検のご依頼です


現地調査塗装工事中
今回は、現在塗装工事中のアパート物件で、塗装会社様より屋根の点検をして欲しいとご依頼を受けましたので、現地調査に伺いました。一般のお客様だけでなく、こうやって専門会社様からもお問い合わせ頂くことになり、本当に有難いですね。

ご連絡頂いたお家は、既に塗装工事の準備段階でした。場所は住宅街の奥地なり、工事となると なかなか大変だなという印象でしたが、まずは屋根の様子を確認することにしました。
高圧洗浄後屋根
屋根はスレート屋根で、いわゆるカラーベストと呼ばれる板状の屋根材でした。
立地条件にもよりますが、築20年以上すると表面の塗装膜が剥がれてきたり、本体に亀裂が生じたり、棟板金に不具合がでたりして、定期的なリフォームが必要な屋根材になります。
写真に写っている側は、既に塗装の為に高圧洗浄したあとで、その為全体的に白っぽい感じになっています。
カラーベスト割れ
赤丸印では、棟際の本体が割れて、まさにズレようとしています。雨漏りの恐れがあるので、早めの補修が必要です。
苔の付いた屋根
こちらは反対側の面です。写真奥側に見えるのはドーマーと呼ばれる採光の為の屋根作りです。
こちらはまだ高圧洗浄をかけてないとの事で、しかも敷地の関係で足場が掛けにくいとの事です。
全体的に、表面に苔が付いた状態になって滑りやすく、勾配(屋根の角度)もあり、写真を撮りながらも、さすがに滑らないかとヒヤヒヤしました
谷出口、苔あり
こちらは、先ほどの写真にあったドーマーが近くにあり、その谷(雨水が集まりやすい場所)の出口を黄色で囲ってますが、
とは違う面と面が交差する場所で、水が他より集まる為に谷出口では工事する際には、十二分に施工に注意しなければなりません。
ただ、スレート屋根では20年以上もすると、表面の撥水効果も薄れてくるので、このように雨水が残りやすく、結果このように苔が生えてしまうことがあります。
棟板金、釘浮き
棟板金を確認してみました。
棟板金は棟際に貫板という木材を施工して、それに留まるように釘・ビス等で固定していきます。
こちらの写真では釘が浮いており、台風などの強風が吹くと棟板金が飛ばされる事があります。
現に、平成30年の夏に関西を襲った台風では、たくさんの被害が出ております。
玄関上、割れアリ
下に降りて、下屋根を確認しました。下屋根とは、家の中にいるとどこの事を指すか分からなくなりますが、要は1階部分で屋根が付いている箇所になります。
こちらのお家では玄関の上に屋根がありましたので、確認していきました。
2階ほどの傷みはなかったですが、赤丸印で囲った箇所は割れており、やはり2階の屋根と同等の損傷が見受けられました。

以上で、広島の塗装工事中の屋根点検は以上です

屋根の状態からして補修して塗装工事か、葺き替えとしての屋根工事かという事になると思います。
塗装会社様には、既存屋根材の解体処分費のかからないカバー工法での葺き替え工事と通常の葺き替えでの見積りを提案する事をお伝えしました。
塗装にしても、葺き替え工事にしても、アパートが綺麗に生まれ変わるので大家様は楽しみですね。私たちもそんな楽しみのお手伝いをさせて頂きたいと思います。

本日も最後までご覧頂き、有難うございました


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