熊野町　プレハブ事務所屋根から雨漏り。長年の雨漏りを止めたいとご相談。

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熊野町　プレハブ事務所屋根から雨漏り。長年の雨漏りを止めたいとご相談。

熊野町の皆さん、こんにちは。
今回は広島県安芸郡熊野町のとある会社様より

「プレハブ事務所なんですが、長年の雨漏りでようやく修理しようと
　思いましたので、一度見てほしい」とご相談を頂戴し、調査にお伺いしました。

”プレハブ”という言葉は一度は聞いたことがあるのではと思いますが、
大きな工事現場などで休憩所として、また工場などの食堂や更衣室としても
目にしたことがある簡易的な建物の名称で、

工場で組み立てたモノを現場に配送するようなコンパクトのものから、
逆に現場で組み立てて中長期的に使用するモノまで構造と大きなにより
違いがありますが、低コストでメンテナンスも容易といわれています。

プレハブ事務所の事務所内・雨漏り状況

もともとは、居抜き物件のように中古としてこちらのプレハブ事務所を購入されたとのことだったので、

購入した当初に内装工事を行ったようです。

しかし、その購入した当初から事務所天井の継ぎ手部分より

大雨時には、事務所内に雨が落ちてくるようになり、一度は修繕を行ったようでした。

修繕を行ったことで止まったこともあったようですが、実際には完全には雨漏りが止まっていない様子でした。

また、事務所・天井の隅（一番右・3枚目写真）が黒ずんで傷んでいますが、

一般住宅と違い（もしかしたら一般住宅でもあるかもしれないですが）、会社事務所などはどうしても、
修理などを後回しにしてしまう傾向にあるといえると思います。

プレハブ事務所の屋根はどんな屋根？

事務所内の雨漏り位置を確認し、プレハブ事務所の屋根に上がってみる事にしました。

屋根は板金屋根になっており、勾配（こうばい/屋根の角度）がほとんどなく、普通に歩くことができる屋根でした。

天井の隅が黒ずんでかなり傷んでいた場所は、
写真の赤丸印の当たりになります。

横に軒樋が見えるので、樋が雨漏りの原因になっていないかものちほど確認していきたいと思います。

プレハブ事務所・板金屋根の構造は・・

こちらのプレハブ事務所は鉄骨造になっており、工事現場で見かけるようサイズより
大きいものでした。

板金屋根は大きく３つで構成されており、そのジョイント部に傘のような板金材をかぶせている
状態になっていました。
ただ、そのジョイント部も3本の板金材から構成されており、その継手はアルミテープで覆われて
いたのですが、劣化し端部がめくれあがっていました。

プレハブ事務所・板金屋根のジョイント部調査

ジョイント部のアルミテープが原因ではないかと予測し、このジョイント部の中はどのように
なっているのか一部外して構造を確認してみる事にしました。

固定されているボルトを油をさして緩め、ゆっくり慎重に外してみると内部は
かなり簡単な構造になっていました。
板金屋根本体には切れ込みになっており、その場所を覆っていたジョイント部の裏側には
雨水がはいらないようにウレタン材のシーラーが貼っていました。

また、部屋の隅々にあたる場所は
鉄骨柱が屋根上まで飛び出している為に、屋根である板金屋根はその場所を切り込まなくて
取り付けられません。

よって、その場所には鉄骨と板金材の間に隙間が生じます。その隙間は、コーキング材にて埋めるしか
方法はないのですが、コーキングは場所や材質によって早いもので1年ぐいらしかもたない場合もあります。

プレハブ事務所の雨漏りも街の屋根やさん広島呉店にご相談下さい

今回のプレハブ事務所は鉄骨造のより、

鉄骨が屋根より出ている構造でしたので、その場所からの雨漏りの可能性がありました。（今回は軒樋からの雨漏りの可能性はないと考えました）
また、事務所内のジョイント部に関しては、当初からの修繕かは時期が不明でしたが、
アルミテープで修繕した場所からの雨漏りの可能性が高いことをお客様にお伝えし、
次回、見積書と修理内容をご提案することを検討して頂く事になりました。

いずれは・・と思っていた修理などは何かがきっかけがないと前に進めないこともあるとは思います。
今は梅雨時なので、時期をきっかけにしてご相談して頂いても良いと思いますが、

街の屋根屋さん広島呉店では、無料点検を行っておりますので、この無料点検を上手に使うことで
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