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海田町にてアパート屋根からモルタルが落ちてきたので調査です


現地調査
本日もブログをご覧頂き、有難うございます。
今回は、海田町のK不動産会社様からお問い合わせを頂き、現場に伺いました。

アパートに住まわれている方が朝、仕事に行く前に玄関前にモルタルが落ちている事に気づいて
その落ちた箇所の上を見上げると壁の一部が剥げて、さらに今にも他のモルタルが落ちそうになっているとの事。
そこから不動産屋さんに連絡を入れたようですが、できれば落ちそうになっているモルタルも怖いので、取って欲しい
との事でした。
外壁モルタルが落ちた
アパートに住まわれている方のように、玄関前から2階付近を見上げてみると、軒樋近くのモルタル壁がなくなり、下地のようなモノがモルタルとは違う色で見えるのが分かりました。
ドローンを飛ばしても良かったのですが、依然ぶら下がっているモルタル片を撤去して欲しいとの事なので、長いハシゴをかけて確認する事にしました。
モルタル落ちそう
近くまで来るとさらに状況が見えてきて、近寄るのが恐ろしく感じます。
というのも、樋がある軒先面のモルタルが落ちているのは分かりましたが、その下の軒天のモルタルも少し浮いているように見えて、衝撃で落ちてしまうように感じました
セメント瓦
屋根材が何か確認すると、どうやらセメント瓦のようでした。セメント瓦は陶器瓦に比べてコスト安という理由で流行ったようでしたが、今では製造されておらず、リフォームでも使用されることはありません。
セメント瓦・軒瓦割れ
陶器瓦でも劣化して強度が落ちていくものですが、セメント瓦はさらに対応年数が短く、また、塗装によりメンテナンスしていかなければなりません。
塗装の頻度が適切でないと、表面の塗膜が流れ、さらにはセメント瓦の中の砂が現れることで、強度がどんどん落ちていきます。
今回のモルタルが落ちた原因も写真の様に、軒のセメント瓦が割れたままになっていたため、雨水が屋根下地に浸水した為、モルタルが剥離したようです。
軒樋排水機能なし
築が40年以上のアパート屋根には割と使用されているセメント瓦。壁は目視にて確認できるので塗装工事を行いますが、屋根は、また今度また今度とついつい先延ばしにされるケースもあるようです。
その結果、今回のようにセメント瓦の耐久性がなくなり、破損し、ついには外壁が落下してくるまでになってしまいました。また、セメント瓦は表面塗膜がなくなるとセメント質が剥き出しになるので、雨水により表面が洗われて樋にセメント瓦の砂が溜まることがあります。それにより、写真の様に苔が生えて樋としての排水機能が落ちてしまう事があるので、早期に点検して、適切な対応を取ることで負担を少なるする事を選んでいきましょう。

以上で、海田町のアパート屋根からモルタルが落ちてきた調査は終了です
本日も最後までご覧頂き、有難うございました。

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