呉市 アパートの屋根から瓦が落ちてきたとのご連絡。現地調査に伺いました


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呉市の不動産会社様より、「
アパートに住まわれている方から屋根の瓦が2.3枚落ちたとの連絡があったので一度見に行って欲しい」とお困りのご連絡を頂きましたので、現地調査に伺いました
ご連絡があったのは、2階建ての切妻の瓦屋根のアパートでした。一番端に住まわれている方の屋根の瓦という事でしたが・・
ケラバ部袖瓦ズレ
どうやら、瓦が落ち「」のではなく、落ち「そう」という事だったみたいです。
以前の台風の影響でズレた恐れがあります。屋根に上がって確認してみます。
ベランダ屋根、瓦棒腐食
長いハシゴをかけて、すぐにベランダの屋根があり、トタン製の瓦棒でした。
ちょうど上がった箇所が瓦棒の表面が経年劣化で腐食して穴があいていました。この感じからすると、すでに何年もこの状態だったと思われ、最悪瓦棒の屋根が抜ける恐れがあるので、慎重に強度を確認しながら瓦棒の屋根に上がり、その上の瓦屋根に上がってみました。
袖瓦ズレ
上がってみると、袖瓦が1枚外側に少し開いている状態でした。普段であれば問題ないのですが、ここまで動いた・ズレたという事は、次に台風による強風が吹いた時は落ちる可能性があるので、危険です
袖瓦ズレ
近づいて良く見てみると、銅線のようなものが縦に袖瓦を巻いている状態でした。
これは、釘等で固定できない場合に屋根下地に銅線を固定して瓦に縛り固定するやり方ですが、以前にも何かしらの修理が施された跡のようでした。
コーキング修理
アパートに住まわれている方からも”簡単でもいいので、応急処置をお願いします”と依頼されたので、その場に持ち合わせていたコーキングを塗布する事にしました。
コーキングは防水処理として塗布する事もありますのが、モノとモノを接着させる効用もあるので、このようにズレ留めとして使用することもあります。
この際、大事なのは水の通りにはコーキングを行なわない事という事です。よって、ここでは雨水が一番通りにくい「山」になっている部分と左の瓦との重なり部分に一部塗布するというのが正解です

以上で、呉市 アパートの屋根から瓦が落ちてきたとのご連絡の現地調査・応急処置は終了です。
今後は暫く様子を見て頂くことになりましたが、かなり年数も経った屋根でしたので劣化状況については不動産屋さんに報告させて頂く事にしました。

少しの事でも気になると不安になることも多いと思いますので、いつでも気になることはご連絡下さい。
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