今回は晴れの日が続いたのにも関わらず、雨漏りしたので見て欲しいという不動産屋さんからの連絡でした。
電話では、アパートの壁に雨漏りの跡があり、天井にもシミがあるとの事で屋根からの雨漏りだというのですが、
どうもおかしいな感じがしました。ここ数日は雨も降っていないので、なんでかな❔という思いながら現地調査に伺いました。
呉市 雨でもないのに雨漏り発生⁉アパートの綿壁が落ちて現地調査
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まず、入って奥の部屋の壁が落ちていました。小舞よ呼ばれる竹であんだ下地が見えており、その周りの壁にも、シミのような跡がありました
反対側の角にも、何かが流れたような跡があり、色からしたら昨日今日ではないと思いました。
念の為、同行されている大家さんに確認とってみると、かなり前からという事でした。
先程の部屋の真上にあたる部屋を確認さして貰うと、台所の流し台がありました。
流し台周りの壁・天井にはシミの跡がなく、外壁に庇などはなく、又、壁から雨水が入るほどの亀裂はありませんでした。
1階トイレ天井です。窓の上、綿壁の天井際から水が流れたようになっていました。
こちらは、昔というより最近のような気がするとの大家さんでした。
1階トイレの真上の部屋もトイレになっていました。天井は大家さんが調べる為に破ったそうで、てっきり雨漏れで上の天井板が破れたのかと思いました
。
。こちらは、綿壁のみが洗われて壁の下地は残っており、あまりこんな感じには綿壁が流れる事はないので、何か水鉄砲のような、勢いのある水量でも当たらない限り、下地だけ残って、綿壁だけ落ちる事はないのです。
そして、2階トイレの窓から下を覗くと、外壁のモルタル壁が物凄く膨れているのが分かりました。
仮に屋根からの雨漏りとしても、2階の床と1階の天井の境目だけがこんなに膨れる事は滅多にない事です。
ますますもって、雨漏りかどうか怪しくなりましたので、屋根に上がってどんな状況か確認したいと思います。
先程の2階トイレの天井が破られた箇所の屋根近くまで、来てみました。屋根はJ型・釉薬陶器瓦で状態としては、数十年経った感じでした。
屋根の形が切妻という、最もシンプルな形の屋根でしたので、雨漏りが発生する場所が特定でき、不具合があれば割とすぐに発見できるはずでした。
しかし、平部の瓦の割れ・ズレ等はなく、下葺き材の劣化具合も問題ない状況でした。
また、玄関側も切妻により平部と棟があるだけですが、棟も雨が入るほどではなく、屋根からの雨漏りではないと結論づけました。
そして、最後に不動産屋さんが止水栓を開繊した時でした。2階トイレの栓から、あの綿壁に向かって、つまり下から天井に向けて噴射されていたのです。
その後、さらに詳しく調べてみると、今回の雨漏り
騒動では、全て水道関係が問題だという事が分かりました。
騒動では、全て水道関係が問題だという事が分かりました。
不動産屋さんも、大家さんに雨漏りだと言われてすぐに屋根工事業者として当社にご連絡頂いたようでしたが、実は屋根壁からの雨漏りではなく、家の中を巡っている水道の栓・パッキンが問題により引き起った漏水のようでした。
以上で、呉市 雨でもないのに雨漏り発生し、アパートの綿壁が落ちて現地調査依頼は終了です。
家の方は、とにかく天井近くに不具合があればパニックなり、雨漏りと思うのは致し方のない事です。ただ、どういう状況であったのか、いつ頃から変化があったのかは、できるだけ思い出せるだけ思い出して頂くと、適切にアドバイスする事もできるので、ご連絡頂けるお客様は状況と時期は押さえて頂ければとおもいます。
本日も最後までご覧頂き、有難うございました。
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