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海田町 長年空き家だった実家の瓦屋根の雨漏り調査に伺いました


現地調査
本日もブログをご覧頂き有難うございます
台風15号による関東直撃のその後の報道で千葉の停電・断水が取り上げられており、昨年の西日本豪雨災害にて真夏の断水を1週間近く経験した当社も他人事ではないと感じております。
千葉にお住まい、知り合いがおられる方は大変なご心労だと思います。1日も早い復旧、以前の生活に戻れるよう、心からお祈りしておりますと共に、当社でもささやかながら出来る事をしていきたいと思います。

今回は、海田町のお客様で転勤等でなかなか帰る事が出来なかったご実家を見て欲しいとのご連絡。久しぶりに帰ってみたら大変な雨漏り状態になっていたので、今回現地調査をさせて頂く事になりました。
階段近く天井破れ
まず、階段近くの天井が雨漏りを放置したが為に抜けてしまい、うっすらと外の明かりまでも確認できます。
居間天井雨漏れ
こちらは、以前はなかったような気がするとの事でしたが、天井が黒く変色し、かなりの雨水が浸入していると思われます。変色の濃さ、壁にも雨染みがあるところを見ると、かなり前からと思われます。
以外と家の方でも以前はなかったと記憶にはなくても、雨漏りは気付かない内に広がっている事があるので、注意が必要です。
北側台所天井雨漏り
こちらは、北側の台所天井ですがこちらもかなり雨水が浸入しているようで、天井のベニヤ板の一部が剥がれるようになっています。
これより屋根に上がって、雨漏り付近の調査を進めていきたいと思います。
屋根点検
屋根は、日本瓦・いぶしで四国産の菊間瓦でした。
雨漏り室内写真の1枚目と2枚目の間の撮り忘れた箇所の雨漏りがちょうどこのあたりでした。
壁際瓦ズレ
近くに行ってみると、壁際の瓦がズレていました。
通常ですと、屋根下地に固定した桟木という木材に瓦を引っ掛けるように固定するのですが、壁際は排水用の捨て谷板金を取り付けて、その桟木も捨て谷の手前までしか取り付けていないので、瓦の引っ掛かり部分が少なく、銅線等でズレない対策をしていない為、ズレてしまったようです。
ケラバ・袖瓦割れ
ケラバ部分の袖瓦です。非常に見えにくいですが、重なり部分の右上が割れているのが分かります。
もしかすると、真横にわれているかもしれません。そうなると水上からきた雨水が浸入して雨漏りしている可能性があります。
階段近く天井雨漏り箇所
階段近くの天井が抜けていた箇所の雨漏り付近です。
瓦が割れて、コーキング処理した跡や水上側に短い谷があるのですが、その谷板の長さも短すぎるのも問題なようです。
北側台所天井雨漏り屋根
北側台所天井雨漏り付近の屋根です。こちらは一部分がズレて、下地が傷んでいる恐れがあります。屋根自体が隆起して下地がかなり腐食している恐れがあります。
モルタル壁ひび割れ
2階ベランダ近くのモルタル壁のひび割れです。2階屋根の軒先が出ているので少しは大丈夫ですが、風が強い日などは雨漏りの可能性があります。
以上で、海田町 長年空き家だった実家の瓦屋根の雨漏り調査は終了です

新築物件数と空き家の物件数が同じぐらいになってきた今日この頃。家という資産価値を少しでも有効活用する為にも、定期的な点検、早期雨漏り対策は重要になってきますので、おかしいなと感じたらいつでもお気軽にご相談下さい

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