広島県坂町　4階建てビルの樋に亀裂。隣の屋根に雨水が落ちるとご相談です

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広島県坂町　4階建てビルの樋に亀裂。隣の屋根に雨水が落ちるとご相談です

広島県坂町の皆さん、こんにちは！

今回は、
「ビルの屋上近くから雨が漏れて、お隣さんの屋根にバタバタと落ちているようで、
困っています」
とご相談を頂きましたので、現地調査にお伺いしました。

広島県坂町　4階建てビルの雨漏り現地調査について

お問い合わせ頂いたお客様はこちらの重量鉄骨造りのビルに
ご自身の会社があり、半分は住居区になっているようでした。

ある日、お隣の住人様からビルからの雨が屋根に当たってうるさいので、
何とかしてほしいとお話があったそうです。

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お客様自身で場所をすでにご確認されているようで、

お隣さんの家との間にある、樋から雨が溢れているような話でした。
ただ、どちらの建物も敷地いっぱいに建てられていることもあり、
また地上からでは屋上近くという事もあって、目視では少し分かりにくい状況でした。

場所を変えて、少し離れますが、正面から見える場所に移動してみました。

やはり、目視で見る限りでは左の写真（モザイク有）のようにしか見えないので、
撮っているカメラをズームにして、教えられた場所を撮ってみると樋のエルボーの
辺りに何かが写っているように見えました。

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屋上に移動。ドローンを飛ばして、より近接撮影を行いました

お客様に相談して、屋上から状況を見せてほしいと依頼して、
屋上に移動することにしました。
しかし、屋上から見下ろししても、柵越しから状況は見えにくいので、
ドローンを飛ばして近くまで寄って確認することにしました。

ドローンを近づけてみると、エルボーと呼ばれる曲がりの部分が上下に引き裂かれたように割れており、
屋上に溜まった雨水が排水される際に、そのエルボーを通らずに溢れてご近所様の屋根に落ちていったのでは
と考えました。

樋は伸び縮みします

今回は、材料の伸縮による亀裂が雨漏りの原因に繋がっている可能性があります。

通常で樋が割れる事はあまりないのですが、数ある樋の材質の中でも
塩化ビニール樹脂（いわゆる塩ビ）は熱による収縮があります。
なので、上合を使ったり、竪樋と水道管の間には隙間が設けられています。
（※伸縮処理/積水化学工業（株）HPより抜粋）

また、今回はエルボーという場所でしたが、
新しいうちは強度もありますが、老朽化することでもろくなり、
さらに金具も錆びていることから、留め具として固定する力も低下していたように
見受けれらます。
最終的には、硬化したエルボーに保持力が低下した錆びた金具の事も加わって、
樋本体の重みが地面方向へ向かい、脆く一番負荷のかかるエルボーが割れてしまいました。

お客様には、お隣様との交渉も含めて、次回足場を組んでエルボー差し替えの
樋工事をご提案させて頂きました。
工事内容は後日改めてご紹介させて頂きます。